企业法律风险防控培训网-物权法案例1

点击数：29012019/5/10 12:03:49　来源: 广东法律风险培训网

案例一：甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼，总价款为3000万元。合同履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了10天。同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手办理产权过户手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需要，又将该房屋以每平方米11 000元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了3300万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产已由第三人丙公司占有。其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大幅升值，极具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。

问题1．该房屋的所有权归谁享有?企业法律风险防控培训网-物权法案例

2．甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效?

3．乙公司与丙公司之间订立的第二天买卖房屋的合同是否有效?

4．甲公司能否以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同?

5．甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持?